Oportunidade para Investidor para Venda, São Roque / SPbairro Sorocamirim (Canguera), 3 dormitórios, sendo 3 suítes, 5 banheiros, 2 vagas de garagem, mobiliado, área total 20.232,00 m², área construída 420,00 m², área útil 5.000,00 m², terreno 20.232,00 m²

🌿 Exclusividade, natureza e alto potencial de investimento na Estrada do Vinho – São Roque/SP
 

R$ 6.500.000,00
 

Uma propriedade rara em uma das regiões mais visitadas do interior paulista.
 

São 20.232 m² de terreno, com 127 metros de frente para a Estrada do Vinho.

3 lotes com matrículas individuais:
Terreno de geometria irregular, com perímetro composto por segmentos de divisa diferentes:
-Matrícula da casa sede, canil e área bosqueada: 11.100 m²
-Matrícula da casa de caseiro, gatil e garagem: 4.026 m²
-Matrícula da área nativa e trilhas: 5.106 m²

Cercada por mata nativa, paisagismo exuberante e infraestrutura para receber um empreendimento turístico ou proporcionar uma experiência única de moradia.
 

Com 420 m² de área construída, a propriedade é composta por uma elegante casa sede com aproximadamente 300 m², além de casa de caseiro, canil e gatil.
 

A residência oferece ambientes amplos, aconchegantes e integrados à natureza, contando com:

✨ 3 suítes (2 no pavimento superior e 1 no pavimento inferior)

✨Sala de estar com ampla varanda e vista para uma área verde

✨Sala de convivência no piso inferior

✨ Cozinha

✨ Banheiro de serviço

✨ Lavanderia

✨ Lavabo

✨ Garagem

Na área externa, um verdadeiro refúgio:

🏊 Piscina rodeada por jardins e árvores centenárias

🍖 Espaço gourmet com churrasqueira

🌳 Trilhas em meio à vegetação preservada

🐶 Canil

🐱 Gatil

🏡 Casa de caseiro

💦 Poço caipira com caixa d'água de 5 mil litros

🛠️ Oficina de manutenção e jardinagem anexa ao poço

Além da beleza natural, a localização torna este imóvel um investimento extremamente estratégico.

Está situado ao lado dos principais polos gastronômicos e turísticos da região, próximo à Quinta do Olivardo, Dom Pato e diversos restaurantes, vinícolas e atrações da famosa Estrada do Vinho.
 

Excelente para:

✔ Hotel Fazenda

✔ Pousada Boutique

✔ Restaurante

✔ Vinícola

✔ Espaço para Eventos

✔ Centro Gastronômico

✔ Turismo Rural

✔ Condomínio de Cabanas

✔ Empreendimentos especiais ao ecoturismo

Com documentação totalmente regularizada e uma localização privilegiada, esta é uma oportunidade única para investidores que buscam um patrimônio sólido em uma das regiões turísticas mais valorizadas de São Paulo.
 

📐 Área do terreno: 20.232 m²

🏠 Área construída: 420 m²

📍 127 metros de frente para a Estrada do Vinho

💰 Valor de venda: R$ 6.500.000,00
 

Agende sua visita e descubra todo o potencial deste verdadeiro refúgio em meio à natureza, pronto para se transformar em um empreendimento de sucesso ou em uma residência exclusiva.